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2007.11.12.07:09
[ 56億円稼ぐ重盛式発想法 ] より引用。
tags: 川畑重盛 56億円稼ぐ重盛式発想法 マンスリーマンション 人口推移
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ここ数年、新築のアパートや賃貸マンションは毎年10%程度増えつづけている。その多くを占める単身者向けタイプは、特に供給過剰になっているからだ。
マンスリーマンション事業を手がける企業の増加についての背景。
街を歩いていて感じるのは、分譲住宅・分譲/賃貸マンションの過剰建設。
どこの街でも住宅の供給過剰を感じる。
賃貸に限らず今後の不動産業界は、十分な差別化が図られない限り生き残りが難しいのではないだろうか。
そもそも2005年に、日本の出生数は106万7000人、死亡数は107万7000人となり、明治以降初めて人口が自然減に転じた。これは政府の予想より2年早い。今後は一貫して人口は減少していく。
首都圏も2015年には3520万人でピークを打つ。東京都も2020年に1300万人で減少に転じるとされる。
2005年に日本の人口はマイナス方向に転じたとのこと。
人口が集中する傾向にある首都圏でも2015年から2020年にピークを迎える見込み。
日本全体の人口が自然減に転じたのが、政府の予想より2年早かったことを考えれば、首都圏の人口減少もごく近い未来に起こりうる。
今後数年のうち、エリアによっては、マンスリーマンションの比率が賃貸市場の3割程度を占めるケースも出てくると私は見ている。
2007年に初版発行であるから、2010年前後についての予想。
資産運用のひとつとして不動産投資を行う際にも知っておきたい時代の流れ。
マンスリーマンションを生み出した発想法「新・再生ビジネス」。
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